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回顾上半年的几场土拍

屡破纪录的成交楼面价

令人咋舌的溢价率

…………

今天

宿迁又迎来了一场土拍

直击现场

苏宿园区GB96221地块（零售商业用地）、GB96224地块（城镇住宅用地）均被宿迁市苏宿工业园区城市发展投资有限公司摘得！

GB96221地块

地块规划红线图

地块位置：   位于宿迁苏宿园区，东至虞山路，西至红海大道，南至同里湖路，北至玄武湖西路。

占地面积：   36478.27㎡【54.717亩】

规划用途：   零售商业用地

规划指标：   容积率≤2.5；绿化率≥10%；建筑密度≤60%；限高40米

出让年限：   40年

出让起始价：5690.61万元【1560元/㎡】

成交总价：   5890.61万元

竞得单位：   宿迁市苏宿工业园区城市发展投资有限公司

出让条件：   GB96221号地块须建设一座建筑面积不小于9万平方米（其中计容建筑面积不少于8.5万平方米）的商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演义游乐场等），并由竞得单位整体统一招商运营，全部自持，且该地块建成后不可分割销售、不可分割转让。

GB96224地块

地块规划红线图

地块位置：   东至通湖大道，西至紫金山路，南至古城路，北至民便河绿化带。

占地面积：   117320.96平方米【175.981亩】

规划用途：   城镇住宅用地

规划指标：   1<容积率≤2.5；绿化率≥35%；建筑密度≤20%；限高80米< p="">

出让年限：   70年

出让起始价：79191.65万元【6750元/㎡】

成交总价：   89191.65万元

成交楼面价：3040.9元/㎡

竞得单位：   宿迁市苏宿工业园区城市发展投资有限公司

出让条件：GB96224号宗地的竞买申请人或其联合竞买人须具备一级房地产开发资质，竞得后须在签订土地出让合同之前与苏宿园区管委会签订《投资发展监管协议》，未能签订《投资发展监管协议》的，成交无效，竞买保证金不予退还；该地块主体结构封顶后，方可办理商品住宅预售（现售）许可证。

苏宿园区是宿迁较早进入万元房价的区域。眼下新房供应较少，在售的楼盘只有朗诗蔚蓝、朗诗玲珑郡和康辉·牡丹园。

朗诗蔚蓝目前在售精装修房源，均价约11000元/㎡，建面有98-144㎡。

朗诗玲珑郡在售有中央空调精装房，均价也在11000元/㎡左右。

康辉·牡丹园在售房源有平墅和大平层。平墅均价约11500元/㎡，236㎡的大平层，均价约8300元/㎡。

随着旭辉地块及其他待入市的住宅用地，园区的新房市场将迎来新的补给，房价又将向哪拐？