土地市场一直都是楼市的晴雨表
土地的价格决定着未来的为房价
因此每一次的土拍都备受关注
今日
宿迁土地市场再起风云
7宗地块共吸金
5宗涉宅地块诞生3个地王
其中2020(经)宿城09地块
毫不意外的创下了宿迁地价历史新高
也宣示着宿迁房价20000+时代到来
土拍亮点↓↓
1、成交楼面地价13700元/㎡刷新宿迁地价纪录,华鸿嘉信置业强势夺得宿迁新地王2020(经)宿城09地块;
2、经过133轮角逐,碧桂园以9920元/㎡拿下2020(经)宿豫06地块,再次刷新宿豫地价,成为区域新“地王”。
3、宿城新区土拍节节攀升!经过近4小时179轮鏖战,2020(经)E宿城10被新城收入囊中。
直击土拍
01、65轮激烈角逐,老城区2020(经)宿城09地块被华鸿嘉信置业拿下
土拍结果↓↓
经过65轮激烈角逐,“香饽饽”2020(经)宿城09地块被宿迁鸿华置业有限公司拿下,总价86307.89万元,成交楼面价:13700元/㎡,溢价率:82.6%。
地块信息↓↓
地块区位图
地块位置:位于老城区,东至运河路、规划幼儿园,南至西湖路,西至马陵小区、马陵河路,北至居住小区、规划幼儿园。
占地面积:31499.0平方米【47.249亩】
规划用途:其他普通商品住房用地
规划指标:1<容积率≤2.0;25%<绿化率;建筑密度≤20%;限高80米
出让年限:70年
出让起始价:47249.13万元【15000.2元/㎡】
成交总价: 86307.89万元
成交楼面价: 13700元/㎡
溢价率: 82.6%
竞得单位:宿迁鸿华置业有限公司
地块解析↓↓
该地块位于主城区一号桥西首,东靠运河,西邻幸福路商圈。从学区来看,该区域目前属于市实小北校区,一句话概括“近水有弯,核心资源环绕”。另外,众所周知,近年来主城区新项目总是稀缺,目前该区域内在售新房较少,该地块的上市,短时间内必将成为这个寸土寸金之地的“稀有之物”。
区域在目前售新房楼盘有:恒大悦龙台(少量别墅在售)均价21976元/㎡;金鹰国际花园(待加推)上期开盘高层均价11587元/㎡;楚韵丽都高层在售均价15898元/㎡。
成交楼面价13700元/㎡,可以说是宿迁地区目前除了主城区部分楼盘外,其他区域房价都难以企及的高度,重塑宿迁房价新格局已成为必然,那么该宗商住地块最终会建怎样的产品呢?我们将会持续关注。
02 179轮鏖战,2020(经)E宿城10地块被新城收入囊中
土拍结果↓↓
经过近4个小时,179轮鏖战,2020(经)E宿城10地块最终被新城收入囊中,总价102048.6万元,楼面价:5921元/㎡,溢价率:51.3%。
地块信息↓↓
地块区位图
地块位置:位于宿城新区,东至规划渤海路、幼儿园、空地,南至幼儿园、居住小区,西至居住小区、空地,北至居住用地。
占地面积:74925.0平方米【112.388亩】
规划用途:城镇住宅用地
规划指标:1<容积率≤2.3;35%<绿化率;建筑密度≤20%;限高80米
出让年限:70年
出让起始价:67433.2493万元【9000.1元/㎡】
成交总价:102048.6万元
楼面价:5921元/㎡
溢价率:51.3%
竞得单位:徐州新城创域房地产有限公司
地块解析↓↓
该地块位于当下宿迁市新进热门区域宿城新区,从位置上看,该区域紧临九鼎公园,距市中心商圈(金鹰、宝龙、水韵城)2km,地块北侧还有在建的吾悦广场周边有学校阳光雨露幼儿园、项王幼儿园、青海湖路小学等,在教育、交通、商业、公园等几方面生活配套成熟。
地块周边在售新盘有中梁金科拾光里高层在售均价9400元/㎡、华鸿珑璟园高层在售均价10580元/㎡、吾悦和府高层在售均价13480元/㎡、正荣府花园高层在售均价12300元/㎡。
此外值得一提的是该地块紧邻7月份刚拿地的中南地块。今年7月17日,中南集团以总价105055.22万元(13470元/㎡),成交楼面价5612.5元/㎡,拍下2020(经)C宿城04地块,最终溢价高达63.27%。
从17日中南历经4小时,249轮激烈厮杀艰难拿下2020(经)C宿城04地块,到如今0000,区域土地热度可见一斑。目前周边新项目中除了中梁金科时光里,其他均已过万。以一般房价成本核算原则结合这个土地成交价格来看,这两盘未来上市房价或许要卖1.5万左右。
03113轮竞价,2020(经)E宿豫06地块被碧桂园夺得
土拍结果↓↓
经过113轮竞价,碧桂园以82767.52元/㎡夺得2020(经)E宿豫06,成交楼面价:3968元/㎡,溢价率:32.2%。
地块信息↓↓
地块区位图
地块位置:位于宿豫区,东至江山大道,南至空地、幼儿园,西至珠江路,北至天山路。
占地面积:83435.0平方米【125.153亩】
规划用途:城镇住宅用地
规划指标:1.0<容积率≤2.5;35%<绿化率;建筑密度≤20%;限高80米
出让年限:70年
出让起始价:62576.25万元【7500元/㎡】
成交总价:82767.52万元
楼面价:3968元/㎡
溢价率:32.2%
竞得单位:徐州碧盛房地产开发有限公司
地块解析↓↓
该地块位于宿豫区,该地块毗邻汽车客运东站,有多路公交车贯穿宿迁东西,出行非常便利;在教育方面,周围有宿豫区第一实小、豫新初中、南外等,教育配套优势明显;距离宿豫区最繁华的万达广场也仅有10分钟车程,此外3公里范围内有运河湾自然农园,宿豫区千鸟园广场等可满足基本的生活购物需求,位置不错。
该区域内在售新盘有碧桂园铂悦澜庭在售均价高层9010元/㎡、小高层10018元/㎡;和樾花园高层在售均价约9000元/㎡;此外,该地块周边还要华鸿沁和园及祥生东方樾最近也是动态频频,预计近期也将入市。
近年以来各大品牌房企争相抢滩宿豫,宿豫区的房价与土地价格也是一路连级跳,每一次拍地都会刷新区域地价新高,本次毫不意外的再一次成为区域最新“地王”,宿豫区房价破万就在眼前。
04一轮报价,2020(经)E湖滨新区02地块被江苏运河置业有限公司拿下
土拍结果↓↓
经过1报价,2020(经)E湖滨新区02地块被江苏运河置业有限公司摘得,总价3681.04万元,楼面价:2076.6元/㎡。
地块信息↓↓
地块位置:位于湖滨新区,东至运河澜湾,南至腊梅路,西至迎宾大道,北至奥体路。
占地面积:13635.0平方米【20.453亩】
规划用途:城镇住宅用地
规划指标:1<容积率≤1.3;25%≤绿化率;建筑密度≤33%;限高60米
出让年限:70年
出让起始价:3681.0409万元【2699.7元/㎡】
成交总价:3681.04万元
楼面价:2076.6元/㎡
溢价率:0.0%
竞得单位:江苏运河置业有限公司
地块解析↓↓
该地块临近克拉嗨谷主题乐园,地块往北有钟吾国际学校、宿迁市第一实验小学等,周边有运河澜湾、运河天玺等小区,此外,板块内还有纯新项目佳源壹号院、双星彩塑湖滨新区01地块待开盘。
05一轮报价,2020(经)E宿城13地块被宿迁市裕罗新农村建设有限公司拿下
土拍结果↓↓
宿迁市裕罗新农村建设有限公司1轮报价直接底价拿下2020(经)E宿城13地块,总价4075.11万元,楼面价:750元/㎡。
地块信息↓↓
地块区位图
地块位置:位于宿城区罗圩乡,东至居住用地、空地,南至繁荣路北侧空地,西至居住用地,北至居住用地。
占地面积:36220.0平方米【54.33亩】
规划用途:住宅用地
规划指标:1.0<容积率≤1.5;35%<绿化率;建筑密度≤30%;限高24米
出让年限:70年
出让起始价:4075.1122万元【1125.1元/㎡】
成交总价:4075.11万元
楼面价:750元/㎡
溢价率:0%
竞得单位:宿迁市裕罗新农村建设有限公司
注:2020(经)E宿城13 地块:地面54300平米建筑物予以保留,竞得单位需向宿城区财政另行缴纳10388万元。
06一轮报价,2020(经)E宿城11地块被0000拿下
土拍结果↓↓
经过1报价,2020(经)E宿城11地块被江苏润民水务有限公司以摘得,总价2110.95万元,楼面价:1000元/㎡,溢价率:0.0%。
地块信息↓↓
地块区位图
地块位置:位于宿城新区,东至空地,南至空地,北至微山湖路。
占地面积:14073.0平方米【21.11亩】
规划用途:其他商服用地
规划指标:1<容积率≤1.5;10%≤绿化率;建筑密度≤30%;限高30米
出让年限:40年
出让起始价:2110.95万元【1500元/㎡】
成交总价:2110.95万元
楼面价:1000元/㎡
溢价率:0.0%
竞得单位:江苏润民水务有限公司
注:2020(经)E宿城11地块:项目建成后由竞得人自持,不得对外销售。
07一轮报价,2020(经)E宿城12地块被江苏众安建设投资(集团)有限公司拿下
土拍结果↓↓
经过1报价,江苏众安建设投资(集团)有限公司以底价拿下2020(经)E宿城12商服用地,总价455.01万元,楼面价:350元/㎡。
地块信息↓↓
地块规划红线图
地块位置:位于宿城区埠子镇,东至空地,南至空地,西至空地,北至广场用地。
占地面积:4333.0平方米【6.5亩】
规划用途:其他商服用地
规划指标:1.0<容积率≤3.0;10%≤绿化率;建筑密度≤50%;限高36米
出让年限:40年
出让起始价:455.0083万元【1050.1元/㎡】
成交总价:455.01万元
楼面价:350元/㎡
溢价率:0.0%
竞得单位:江苏众安建设投资(集团)有限公司
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