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正文

直击拍地|刚需挺住!最贵地块成交,宿迁房价2万+时代来临!
来源:新浪乐居2020-10-29 14:38:20
摘要
土地市场一直都是楼市的晴雨表 土地的价格决定着未来的为房价 因此每一次的土拍都备受关注 今日 宿迁土地市场再起风云 7宗地块共吸金 5宗涉宅地块诞生3个地王 其中2020(经)宿城09地块 毫不意外的创下了宿迁地价历史新高 也宣示着宿迁房价20000+时代到来

土地市场一直都是楼市的晴雨表

土地的价格决定着未来的为房价

因此每一次的土拍都备受关注

今日

宿迁土地市场再起风云

7宗地块共吸金

5宗涉宅地块诞生3个地王

其中2020(经)宿城09地块

毫不意外的创下了宿迁地价历史新高

也宣示着宿迁房价20000+时代到来


土拍亮点↓↓

1、成交楼面地价13700元/㎡刷新宿迁地价纪录,华鸿嘉信置业强势夺得宿迁新地王2020(经)宿城09地块;

2、经过133轮角逐,碧桂园以9920元/㎡拿下2020(经)宿豫06地块,再次刷新宿豫地价,成为区域新“地王”。

3、宿城新区土拍节节攀升!经过近4小时179轮鏖战,2020(经)E宿城10被新城收入囊中。


直击土拍

       

01、65轮激烈角逐,老城区2020(经)宿城09地块被华鸿嘉信置业拿下

土拍结果↓↓

       

经过65轮激烈角逐,“香饽饽”2020(经)宿城09地块被宿迁鸿华置业有限公司拿下,总价86307.89万元,成交楼面价:13700元/㎡,溢价率:82.6%。

地块信息↓↓

        地块区位图

地块位置:位于老城区,东至运河路、规划幼儿园,南至西湖路,西至马陵小区、马陵河路,北至居住小区、规划幼儿园。

占地面积:31499.0平方米【47.249亩】

规划用途:其他普通商品住房用地

规划指标:1<容积率≤2.0;25%<绿化率;建筑密度≤20%;限高80米

出让年限:70年

出让起始价:47249.13万元【15000.2元/㎡】

成交总价: 86307.89万元

成交楼面价: 13700元/㎡

溢价率: 82.6%

竞得单位:宿迁鸿华置业有限公司

地块解析↓↓

该地块位于主城区一号桥西首,东靠运河,西邻幸福路商圈。从学区来看,该区域目前属于市实小北校区,一句话概括“近水有弯,核心资源环绕”。另外,众所周知,近年来主城区新项目总是稀缺,目前该区域内在售新房较少,该地块的上市,短时间内必将成为这个寸土寸金之地的“稀有之物”。
区域在目前售新房楼盘有:恒大悦龙台(少量别墅在售)均价21976元/㎡;金鹰国际花园(待加推)上期开盘高层均价11587元/㎡;楚韵丽都高层在售均价15898元/㎡。

成交楼面价13700元/㎡,可以说是宿迁地区目前除了主城区部分楼盘外,其他区域房价都难以企及的高度,重塑宿迁房价新格局已成为必然,那么该宗商住地块最终会建怎样的产品呢?我们将会持续关注。

02  179轮鏖战,2020(经)E宿城10地块被新城收入囊中


土拍结果↓↓


    

经过近4个小时,179轮鏖战,2020(经)E宿城10地块最终被新城收入囊中,总价102048.6万元,楼面价:5921元/㎡,溢价率:51.3%。


地块信息↓↓

     地块区位图


地块位置:位于宿城新区,东至规划渤海路、幼儿园、空地,南至幼儿园、居住小区,西至居住小区、空地,北至居住用地。

占地面积:74925.0平方米【112.388亩】

规划用途:城镇住宅用地

规划指标:1<容积率≤2.3;35%<绿化率;建筑密度≤20%;限高80米

出让年限:70年

出让起始价:67433.2493万元【9000.1元/㎡】

成交总价:102048.6万元

楼面价:5921元/㎡

溢价率:51.3%

竞得单位:徐州新城创域房地产有限公司


地块解析↓↓

该地块位于当下宿迁市新进热门区域宿城新区,从位置上看,该区域紧临九鼎公园,距市中心商圈(金鹰、宝龙、水韵城)2km,地块北侧还有在建的吾悦广场周边有学校阳光雨露幼儿园、项王幼儿园、青海湖路小学等,在教育、交通、商业、公园等几方面生活配套成熟。
地块周边在售新盘有中梁金科拾光里高层在售均价9400元/㎡、华鸿珑璟园高层在售均价10580元/㎡、吾悦和府高层在售均价13480元/㎡、正荣府花园高层在售均价12300元/㎡。

此外值得一提的是该地块紧邻7月份刚拿地的中南地块。今年7月17日,中南集团以总价105055.22万元(13470元/㎡),成交楼面价5612.5元/㎡,拍下2020(经)C宿城04地块,最终溢价高达63.27%。

从17日中南历经4小时,249轮激烈厮杀艰难拿下2020(经)C宿城04地块,到如今0000,区域土地热度可见一斑。目前周边新项目中除了中梁金科时光里,其他均已过万。以一般房价成本核算原则结合这个土地成交价格来看,这两盘未来上市房价或许要卖1.5万左右。

03113轮竞价,2020(经)E宿豫06地块被碧桂园夺得

土拍结果↓↓

    

经过113轮竞价,碧桂园以82767.52元/㎡夺得2020(经)E宿豫06,成交楼面价:3968元/㎡,溢价率:32.2%。


地块信息↓↓

     地块区位图


地块位置:位于宿豫区,东至江山大道,南至空地、幼儿园,西至珠江路,北至天山路。

占地面积:83435.0平方米【125.153亩】

规划用途:城镇住宅用地

规划指标:1.0<容积率≤2.5;35%<绿化率;建筑密度≤20%;限高80米

出让年限:70年

出让起始价:62576.25万元【7500元/㎡】

成交总价:82767.52万元

楼面价:3968元/㎡

溢价率:32.2%

竞得单位:徐州碧盛房地产开发有限公司


地块解析↓↓

该地块位于宿豫区,该地块毗邻汽车客运东站,有多路公交车贯穿宿迁东西,出行非常便利;在教育方面,周围有宿豫区第一实小、豫新初中、南外等,教育配套优势明显;距离宿豫区最繁华的万达广场也仅有10分钟车程,此外3公里范围内有运河湾自然农园,宿豫区千鸟园广场等可满足基本的生活购物需求,位置不错。

该区域内在售新盘有碧桂园铂悦澜庭在售均价高层9010元/㎡、小高层10018元/㎡;和樾花园高层在售均价约9000元/㎡;此外,该地块周边还要华鸿沁和园及祥生东方樾最近也是动态频频,预计近期也将入市。

近年以来各大品牌房企争相抢滩宿豫,宿豫区的房价与土地价格也是一路连级跳,每一次拍地都会刷新区域地价新高,本次毫不意外的再一次成为区域最新“地王”,宿豫区房价破万就在眼前。


04一轮报价,2020(经)E湖滨新区02地块被江苏运河置业有限公司拿下

土拍结果↓↓

    

经过1报价,2020(经)E湖滨新区02地块被江苏运河置业有限公司摘得,总价3681.04万元,楼面价:2076.6元/㎡。

地块信息↓↓

    

地块位置:位于湖滨新区,东至运河澜湾,南至腊梅路,西至迎宾大道,北至奥体路。

占地面积:13635.0平方米【20.453亩】

规划用途:城镇住宅用地

规划指标:1<容积率≤1.3;25%≤绿化率;建筑密度≤33%;限高60米

出让年限:70年

出让起始价:3681.0409万元【2699.7元/㎡】

成交总价:3681.04万元

楼面价:2076.6元/㎡

溢价率:0.0%

竞得单位:江苏运河置业有限公司

地块解析↓↓

该地块临近克拉嗨谷主题乐园,地块往北有钟吾国际学校、宿迁市第一实验小学等,周边有运河澜湾、运河天玺等小区,此外,板块内还有纯新项目佳源壹号院、双星彩塑湖滨新区01地块待开盘。



05一轮报价,2020(经)E宿城13地块被宿迁市裕罗新农村建设有限公司拿下

土拍结果↓↓


宿迁市裕罗新农村建设有限公司1轮报价直接底价拿下2020(经)E宿城13地块,总价4075.11万元,楼面价:750元/㎡。


地块信息↓↓

     地块区位图


地块位置:位于宿城区罗圩乡,东至居住用地、空地,南至繁荣路北侧空地,西至居住用地,北至居住用地。

占地面积:36220.0平方米【54.33亩】

规划用途:住宅用地

规划指标:1.0<容积率≤1.5;35%<绿化率;建筑密度≤30%;限高24米

出让年限:70年

出让起始价:4075.1122万元【1125.1元/㎡】

成交总价:4075.11万元

楼面价:750元/㎡

溢价率:0%

竞得单位:宿迁市裕罗新农村建设有限公司

注:2020(经)E宿城13 地块:地面54300平米建筑物予以保留,竞得单位需向宿城区财政另行缴纳10388万元。



06一轮报价,2020(经)E宿城11地块被0000拿下


土拍结果↓↓

    

经过1报价,2020(经)E宿城11地块被江苏润民水务有限公司以摘得,总价2110.95万元,楼面价:1000元/㎡,溢价率:0.0%。


地块信息↓↓


     地块区位图


地块位置:位于宿城新区,东至空地,南至空地,北至微山湖路。

占地面积:14073.0平方米【21.11亩】

规划用途:其他商服用地

规划指标:1<容积率≤1.5;10%≤绿化率;建筑密度≤30%;限高30米

出让年限:40年

出让起始价:2110.95万元【1500元/㎡】

成交总价:2110.95万元

楼面价:1000元/㎡

溢价率:0.0%

竞得单位:江苏润民水务有限公司

注:2020(经)E宿城11地块:项目建成后由竞得人自持,不得对外销售。


07一轮报价,2020(经)E宿城12地块被江苏众安建设投资(集团)有限公司拿下

土拍结果↓↓

    

经过1报价,江苏众安建设投资(集团)有限公司以底价拿下2020(经)E宿城12商服用地,总价455.01万元,楼面价:350元/㎡。


地块信息↓↓

    地块规划红线图


地块位置:位于宿城区埠子镇,东至空地,南至空地,西至空地,北至广场用地。

占地面积:4333.0平方米【6.5亩】

规划用途:其他商服用地

规划指标:1.0<容积率≤3.0;10%≤绿化率;建筑密度≤50%;限高36米

出让年限:40年

出让起始价:455.0083万元【1050.1元/㎡】

成交总价:455.01万元

楼面价:350元/㎡

溢价率:0.0%

竞得单位:江苏众安建设投资(集团)有限公司

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