【宿迁探盘-2】高铁核心+名校环绕+品牌加持，这样的楼盘你会选吗
来源：乐居买房2020-12-17 14:42:23
打工人，你年初立下“今年一定买房”的誓言如今实现了吗？
岁月更迭，90后都已经到了成家立业的年纪，恰逢年末置业季，购房正当时。俗话说得好，“年底不买房，一年又白忙”。身边那些整天在朋友圈自嘲“打工人”“干饭人”的朋友们也开始着急了，最近总有朋友问小编“在宿迁哪里还能找到均价低、交通方便、配套优质的高性价比楼盘？”
带着他们的疑问小编仔细研究了一翻，毫不犹豫的把目光锁定了位于宿迁发展新高地的宿豫区，作为城东未来的腹地，占领优越地理位置的宿迁城东门户级纯新盘——祥生·东方樾。为了验证这个看法，新浪乐居宿迁探盘小分队特地去该项目进行实地打探了一翻。
实探·楼盘初印象
小编从中央商场出发经1号桥一路向东，自驾约17分钟，就来到了项目所在地宿豫区宿穿线与杨子江路交叉口。
○项目区位示意图
○示范区实景图
还没进门便被一阵潺潺的“泉水”吸引了注意力，让人忍不住想一探究竟。在工作人员的带领下，逐步深入售楼处，充满水景、绿植的蜿蜒小道，曲径通幽，就如走进一个曲折蜿蜒的园林。漫步其间，在享受这难得的静谧之时，又更加迫切的想要一睹售楼处内部的风采。
○示范区实景图
依然延续现代简约风的营销中心主体建筑，在夕阳的映衬下更显气势恢宏。
一进售楼处，一位帅气的销售小哥哥热情的接待了我们。从祥生品牌到项目所处板块、再到项目本身，一一作了详细的介绍。
祥生·东方樾是中国百强房企祥生集团在宿迁打造的第二个精品人居项目。2017年祥生于宿迁落下第一子——祥生·云湖樾，自面世以来，便受到市场各界的赞许与追捧，以频频热销之势，创下了宿迁热销奇绩，用实力证明祥生品质，以品质征服宿迁人民。
○祥生·云湖樾实景图
祥生精研宿迁城市发展脉络，远见宿迁东进发展大势，2020年，择址宿豫区，连下两子（2020(经)B宿豫02地块及2020(经)C宿豫03地块），双星辉映宿豫的格局。
祥生·东方樾承袭樾系精工品质，择址宿豫发展核芯区域，南外仙林分校宿迁学校等学府环绕，坐拥京东智慧城繁华购物配套，紧邻宿迁电子商务产业园。
○祥生·东方樾效果图
从售楼部的沙盘上，我们可以看到，项目共规划有15栋住宅，其中有9栋高层，6栋洋房，共计1139户。小区在设计布局上打造“无界森居”的概念，环境非常优美。合理的楼间距布局，可以保证每层住户采光充足。
○沙盘实拍图
据置业顾问介绍，小区设西、北两个大门，采用半人车分流设计。此外，在小区内部还设有儿童游乐区，环形有氧跑道，大草坪，小区会客中心等设施，可以说，足不出门即可满足全龄段的日常休闲和运动需求。
○沙盘实拍图
据介绍项目高层以102㎡、116㎡两种户型为主，而洋房主要116㎡、125㎡两种。同时，每种户型均设有全宿迁首创的“花房阳台”，不仅采光更好，更极大的增加了阳台使用空间及可塑性，不论是作为儿童娱乐区还是临时的棋牌室都是不错的选择。
户型图鉴赏
建筑面积102户型样板间，三室两厅，双卧朝南，客餐厅一体+空间超大的花房阳台，整个空间设计得开阔大气、现代实用，一眼看过去那种开阔感，小编丝毫没有意识到这是只有102㎡户型。玄关的设置雅致精美，既给足了面子，又有很多实用功能，可以储藏不少生活物件。据置业顾问介绍，该户型还有南向双阳台与花房阳台两种选择，简直大爱！
○样板间实拍图
最让小编心动的还是他们家125㎡的户型，四室两厅两卫，户型极为方正。三卧辅以多功能房，四个房间呈四叶草式各自分布在四角，互不干扰，个人生活私密度极强，是三代同堂的首选户型。
○样板间实拍图
主次卧均设有超大景观外飘窗，外飘窗不计产权得房率更高。
相对于利用率不高的客卧，现在年轻人更青睐于打造可塑性极强的多功能房，这样的房间通过设计规划和空间的合理利用，满足我们的多样化需求，让生活更加舒适完美。
这样的户型布局、这样的格调，真的想不心动都难！如果抛开样板间公认的"美颜滤镜"效果，以祥生的口碑形象，八九分也是能达到的。
经过一翻实地参观之后，我们了解到开发商品牌与项目本生实力均是相当抗打的，那么项目周边配套是否能满足日常生活所需？区域发展潜力如何？出了售楼处，小编特地在周边逛了一圈，做了详细了解……
实探·地段&周边配套
项目位于宿穿线与杨子江路交叉口，占据宿豫区高铁新城核心腹地，周边配套日趋完善，随着各大房企抢滩入驻，居住氛围也逐渐变得浓厚。
▼交 通 配 套
项目东侧约10分钟可到新扬高速入口，此外，距项目约1.6公里，就是规划中的宿迁市高铁东站，建成后，项目将处于高铁核心板块。未来，随着高铁站的建成相应的汽车客运站、公交站点等配套交通设施也将更加完善。
▼商 业 配 套
项目1公里内有在建的京东智慧城，里面规划有3万平方米商业中心以及5000平方米生活配套楼，建成后该小区住户将可享受一站式的吃喝玩乐。此外，直线距离约5公里左右便是万达商业广场，周末购物逛街，尽享生活乐趣。
除了项目旁边规划了12班制的幼儿园，周边还有九年一贯制的南外仙林分校宿迁学校、玉泉山路小学及初中等优质教育资源，居于此不仅孩子上学方便，文化氛围也更加浓郁。
在医疗方面，项目周边有宿迁市三级甲等中医院为您的健康保驾护航；在物业方面，小区交付后将以自持国家一级资质祥生物业为广大业主服务，保障业主的居住安全及良好的居住氛围。
高光处，价格洼地静等风起
曾经一度被冷落、被忽视的宿豫区一直都是宿迁房价的价格洼地。目前，楼盘单价普遍在7000-9000+元/㎡，相比当下宿迁其他主要板块动辄10000+乃至近20000/㎡要低不少。宿豫区在售楼盘与周边一河之隔的主城区的价格差在3000-5000元左右，这个价差目前来看，对于宿迁年轻购房者来说，无疑是一个良好的上车机会。从宿迁的整体发展来看，目前处于东扩南移的发展阶段，宿豫各大利好政策接踵而来。宿豫区近几年发展飞速，电商园区的崛起，创造几万人的就业机会；万达、筑梦小镇流量商圈，带动片区发展；随着高铁东站的确立及高铁线路正式动工，更让宿豫区迎来高光时刻。该板块发展势头有多强劲？看一下该板块内的新新家园，小编记得在05年左右，新新家园2000+/㎡的价格，工作人员下乡到农村挨家挨户发传单，没人理睬。如今时隔5年，该小区的二手房价已达到9000+/㎡。如今区域发展势头依旧迅猛，房价依然处在宿迁的价格洼地，可见未来上涨空间依旧很大。此外，从房企力度上来讲，祥生集团、华地集团、碧桂园、新城控股、绿城、金科、中梁等知名房企纷纷落子布局，加快区域熟化;综上，政府规划的各项利好，逐渐熟化的生活配套与相接宿迁城区的房价价差，是这次我们重点推荐宿豫区的原因，也是其最坚硬的价值内核。而在我们对区域内楼盘对比研究过后，发现祥生·东方樾这个楼盘，在区位占位、户型设计、生活配套等方面更为出彩。
定存享优惠项目开盘时间及价格目前未定，据置业顾问透露预计开盘后高层8字头，洋房9字头的价格，且项目目前已启动定存，期间只要定存1w元，后期购房即可享受1个点的优惠。高铁新城核心区➕大品牌开发商➕ 优质教育➕安心医疗➕繁华商业➕便利交通➕品牌物业！这样的项目你心动了吗？有兴趣的朋友可以到售楼处详细了解哦。
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