7月31日，一线城市深圳发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。主要内容就是：从8月1日起，深圳将在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。这就意味着，731后，公寓产品已成稀缺货。可以肯定的是，未来的公寓产品，物以稀为贵，价格肯定会迎来上升期，那么已经入手公寓的置业者们就已经赢在了起跑线上！
一线城市的房产政策将一定程度上决定着宿迁这样的三线城市发展方向，那么未来宿迁的公寓价格必将迎来大幅度的上涨，显然现在入手公寓的你又又又赚了！！！
| 网络图
房价的背后，地价是重要的推手
中国房地产建筑的成本大约是3000元到4000元，其余的大都是地价。而为什么不同城市不同地段房价差异那么大？这其中的差距体现在地价上。
一般在小城市里，地价大概占房价比例的1/3，但是在一二线城市，地价在总房价的占比约为3/4，甚至更高。根据2018年社科院推出的蓝皮书中所述，中国地价大约占比房价总额的68%。
虽说房价是由多方面原因造成的，比如国家经济形势、信贷政策、地区财政收入结构等，但理论上，成本决定售价，土地稀缺时，房企拿地的意愿更高，溢价率也更高。
| 网络图
房价的上涨不来源于房子本身，而是来源于地价的上涨。又或者是说来自于这个地块周边的公共服务的改善，比如地块本身的配套、景观等因素的影响，都会改变地价。
宿迁2020年以来，地价不断刷新，有些板块半年内地价上涨高达40%。随之而来的便是房价的水涨船高！那么现在入手便是最好的时机！
| 网络图
土地溢价，等于间接让房子溢价
假如把拿到的地比喻成“股票”，那么楼市其实就是一个一级市场，政府掌管的土地就是原始股，政府把这些原始股——也就是土地，给了开发商，开发商变成了券商。开发商把土地变成房产之后，在二级市场上分销给散户们。
在这个过程中，如何让手中的“股”变得更值钱，就是开发商的事情。
| 网络图
用市场研究的说法就是，一个楼盘给出的预期参考售价，一般会采用市场比较法，在一定幅度内，开发商通过提升自己的产品配套、自身服务、品牌口碑等，来提升自己在同区域的溢价能力。土地是成本，是静态的，售价看供需，是动态的，越有竞争力的楼盘越能撬动供需平衡关系，带动地价和房价上涨。
绿地·宿迁城际空间站就是一个将成本决定价格，演变为供求关系决定价格的楼盘，项目的前景不可估量！
| 网络图
品牌力量，铸就产品质量
自2012年成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业以来，绿地已连续9年成功入围，排名整体实现稳步提升。
2019年，绿地精准施策，努力在不确定性中把握住了确定的机遇，实现了高质量发展。2020年至今，绿地积极响应中央统筹推进疫情防控与经济社会发展要求，主动作为、精准施策，谋划和实施了一系列超常规、创新性的举措，防疫抗疫、复工复产、企业发展等均取得较好成效。
| 网络图
绿地2020年半年度业绩快报显示，主要核心盈利指标均已超去年全年总额的5成，较一季度环比显著提升，克服疫情影响，保持了高质量稳定发展的势头，抗风险能力不断提高。资产负债结构总体稳定、现金流情况总体良好，在相对困难的环境下继续实现经营性现金流净流入。
绿地正处于稳健增长的高质量发展通道，地产、基建两大主业持续做大做强的同时，消费、金融、康养等综合产业不断培育新亮点，为中长期发展注入新动力。有着绿地的品牌背书，宿迁城际空间站将稳居在宿迁品质楼盘前列！
当红不让，商办一期完美清盘
绿地自落子宿迁以来屡次创造销售奇迹，一年半劲销4000余套,受到全市瞩目！
宿迁城际空间站公寓首开爆红，当月劲销200余套，从诞生的那一刻即以不可复制的光芒，迎来万众典藏！倾城热销,当红不让！宿迁城际空间站商办一期完美清盘！
| 项目户型图
宿迁城际空间站典藏公寓功能灵活，可以自主改造，更可用于出租稳收租金，层高优于市面上大部分公寓产品，坐拥百万方绿地打造的宿迁城际空间站自身配套，下楼即享项目自带集中商业繁华、商业街璀璨、高铁的便利！一城时尚，荟萃于此！一席公寓，抢占高铁财富先机！
| 项目沙盘图
热势加推，致歉首批未抢到的业主
22#地块公寓即将火爆加推，本次加推仅200余套！面对如今房票稀贵的现状，宿迁城际空间站这样大体量+高铁+名校+商超围绕的网红盘，买到就是赚到！
| 22#地块规划图
铂骊酒店已经封顶，预计今年年底将对外营业，届时必将为宿迁城际空间站带来稳定客流！此时不下手难道等着年底涨价再买？？？
| 酒店效果图
END
免责声明：以上内容为宿迁乐居刊发或转载楼市、地产资讯，相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的，不代表本网站观点，不做其他用途承诺。
楼盘点评
写评论