正文

乐居买房讯  正月十三，线上线下元宵节预热氛围异常浓郁，2021“年”即将过完，大家都进入工作状态，乐居探春行动也正式拉开序幕。乐居宿迁开春探市小分队也开始出动，探索宿迁区域发展，直击宿迁楼市真实温度，了解最新的楼市动态。

首站我们来到了曾经的“城乡结合部”，现在的置业热土——宿豫区。

近年来，宿迁急速发展，各区为了跟上城市发展的脚步，也一直做着突破自我的努力。最显而易见的发展显示在宿豫区，蛰伏十余年，化蝶归来。

曾经的很多年里，在宿豫区1252.6平方公里的土地上，仅仅运河沿线勉强有点“城市”的样子，其余皆是田地、农房，典型的农村。没有规模化的产业、没有像样的商业，曾经的宿豫就是一个典型的城乡结合部。当时河西若是有人在宿豫买房，一定会被身边的家人朋友“教育”，甚至会被嘲笑……

▲图片来源宿豫区政府官网

俗话说“30年河东，三十年河西”。近年来，在宿迁市东扩南移的总体发展规划下，宿豫区依凭政策利好和交通红利，已然从一个不甚起眼的“边缘区域”，发展为经济、教育、文化等多方面腾飞的“黑马”区域。

▲图片来源宿豫区政府官网

在产业上宿豫区的电商产业园在宿迁无人不知无人不晓，据宿豫政府官网显示2019年，电商交易额突破600亿元、占全市36.7%；电商园从业人员达3.7万人，成为宿豫经济发展的一大支撑。此外，江苏省宿迁高新技术产业开发区、宿迁生态化工科技产业园、张家港宿豫工业园区等在近年来不管是在生产还是招商引资方面都有不错的表现。凭借不断强大的产业，也大大增强了宿豫区的人口吸引力宿迁成为苏北最吸引外来人口的城市！大部分流入宿城、宿豫和经开区。

▲图片来源网络

在交通方面宿迁最大高铁站择址宿豫，今年合宿新铁路宿迁段明确开工时间为2021年12月至2024年12月竣工。2021年的宿豫，正站在交通爆发的窗口上，板块红利滚滚而来。

2021年宿迁合宿新铁路宿迁段工程计划（部分）↓

▲图片来源于网络

在教育方面，近年来政府引进名校、新建、改扩建了一批教育基础设施项目，进一步扩大了区域的优质教育资源。2020年宿豫区与如皋两地合作办学的确立再添优质教育资源！宿豫如皋两地合作办学正式签约！，也为宿豫区的整体教育增添利好，对整个区域的经济和社会发展都起到了推动效力。

▲图片来源于网络

土地的开发，和配套落地是相辅相成的。与板块发展大势一样，宿豫区房价从2017年开始了“登高”之路。

2020年以来，宿豫区在房产界更是强势出圈，凭借连续出让10余宗地块，整个区域成交楼面价记录不断刷新，一跃成为“流量担当”，吸引了包括祥生、新城、华地、金科、碧桂园等众多品牌房企纷纷抢滩入驻。

2020年12月，出让的两宗土地，楼面价均超5000+/㎡，不仅成就了区域年度地王，更标志着宿豫新房价格迎来万元+时代。另一方面，这也侧面肯定了宿豫区的区域价值和发展潜力。

除地价房价发生变化外，宿豫区的楼盘品质也得到发展，低密度高绿化的改善社区不乏出现。

一步步走来，曾经被房地产圈解读为“刚需洼地”的宿豫区，现在依靠政策规划，正慢慢甩掉这一标签。而就目前整个宿迁市场来看，宿豫区地价房价实现增长，但仍是宿迁房价发展较为稳健的区域，价值回归的同时，也成为刚需置业的一大福地。

随着城建的火热，知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。下面，小编就推荐几个宿豫区的楼盘，希望能为您提供帮助！

1、祥生·东方樾

项目位于宿豫区宿穿线与杨子江路交叉口。项目承袭祥生集团樾系精工品质，每种户型均设有全宿迁首创的“花房阳台”，不仅采光更好，更极大的增加了阳台使用空间及可塑性，令人心动不已。

择址宿豫高铁核芯区域，南外仙林分校宿迁学校等学府环绕，坐拥京东智慧城繁华购物配套，紧邻宿迁电子商务产业园，生活极为方便。

▲营销中心实景图

2、华地·学府名都

项目位于宿豫大道与武当山路交汇处（南外东侧），共规划了14栋住宅，其中7栋高层7栋洋房，户型面约102-125㎡。近邻高铁、出行方便；学校在侧，教育价值明显；大型商圈近在咫尺，日常生活精彩丰富。

▲营销中心实景图

3、和樾花园

和樾花园由金科、通银、弘阳三大实力品牌强强联袂，各展所长，联手打造。项目位于江山大道与五台山路交汇处，周边名校环伺、毗邻电商产业园，距高铁东站直线距离约3.8公里。2500m内工作、生活、学习圈，尽享繁华与便捷。

▲营销中心实景图

4、都会之光

宿豫区热门楼盘之一，都会之光项目雄踞项王路，五号桥东首，坐拥万达商圈又衔接主城商圈，配套完善，交通便利。社区内部，高层呈U型环绕于洋房周边，营造群山环抱之势，使社区内部四季如春。社区内将采用名贵树种全冠移植，打造公园般的人居体验，匠筑一轴一巷一环二厅五院，让业主尽享尊奢仪式感。

▲售楼处实拍