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进入三月，房地产市场也来到了传统的金三银四旺季！最近小编的朋友圈也被各家宣布优惠截止、宣布涨价、案名公布、新房加推等一系列动作刷了屏，单从这点来看，宿迁的房地产市场也有了小阳春那味了。

楼市小阳春是否真的会到来目前还无从知晓，但是，2021宿迁楼市一定热闹非凡……

得益于2020火热的土拍浪潮，2021年宿迁主要区域将还有一批纯新盘即将亮相开盘。据不完全统计，这批新盘数量达到15家，随着这批纯新盘的入市，今年宿迁将形成全新的房价格局。

宿迁房产界的“小透明”，宿迁房价洼地——宿豫区，近年来区域发展突飞猛进。反映到房地产上面，就是各大房企纷纷抢滩，成为宿迁住宅地块出让最多区域，地价也是跳跃式上升。2020年最后一场土拍中，出让的两宗地块，成交价均超5000元/㎡，2021年将正式摆脱“房价洼地”标签。

在即将开盘的项目中祥生府花苑与豫樾天境，楼面价均在3000+元/㎡，预计开盘后价格与目前宿豫房价整体水平相差不多，目前两盘都是动作不断。祥生府花苑售楼部预计将于本月开放，刚需及刚改可以密切关注一下。

在2020年出让的土地中，祥生·东方樾、梨园湾小镇、和樾花园、华地·学府名都等已开盘项目，目前均价约在8000-9000元/平米。此外还有铂悦澜庭、书香水韵、尚海湾、都会之光、沁和园等在售项目，区域新房较多，选择面比较大。

而，宿豫区2020年12月30日出让的两宗地块，楼面价均超5000元/㎡，与即将上市的祥生府花园与豫樾天境两个项目楼面价差近2000元/㎡，待这两个项目上市后，宿豫房价必将再上一个台阶，宿豫区也将正式甩掉“房价洼地”标签。

总体来说，想要在宿豫区买房置业的朋友还是要尽早下手，从宿豫的规划与发展来看，宿豫已经进入发展的腾飞阶段，房价也必将与区域发展一同腾飞。

老城区名校云集、商业繁华、交通发达，无疑是最耀眼的存在。

根据2020年土拍情况来看，2021年主城区新房价格将正式步入2万+，并站稳了3万元/㎡的台阶。

2020年10月与12月老城区分别都出让了一宗地块，其中10月出让的地块被华鸿嘉信以楼面价13700元/㎡竞得，12月份出让的2020（经）F宿城16地块被建发集团以楼面价15600元/㎡竞得。

目前华鸿清华名邸宝龙临时展厅已经开放，开盘价格预计在2万左右。

说完了老城区，主城的市府板块作为近年土拍新贵之地也是不可忽视的。

湖滨新区

或将接棒宿迁“房价洼地”大旗

目前该区域在售新盘有奥园誉湖书苑，高层在售均价7661元/㎡。在2月的销售榜单中奥园誉湖书院以272套的成交量，夺得市区销售榜首。该项目预计本月底会有加推，刚需可以关注一下。

纵观房地产市场，不难发现，当下宿迁主要区域的地价和房价处于齐飞的状态，2021年这些地方的高价盘会越来越多，房价格局也将颠覆，普通人买房越来越难，还是那句话“买房置业要趁早”。

金三银四即将到来，各大楼盘也开始纷纷发声，通过以上分析你会选择哪个区域哪个楼盘呢？欢迎评论区交流。