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5月28日，宿迁共有7宗土地挂牌出让

最高单价11250元/㎡起拍，其中：

开发区2宗，宿城区2宗，洋河新区1宗，

高铁商务区1宗、苏宿工业园区1宗

直播预告5月28日上午10:00

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亮点抢先看

五月土拍预告

本轮土拍7宗地块，其中五宗为城镇住宅用地，1宗为批发市场用地，1宗为其他商服用地，截止至27日17:50分，几宗热门地块已有多伦报价，其中：

2020（经）A宿城02号地块已经过17轮报价，最新一轮报价2270元/㎡。

2020（经）A宿城01号地块已经过9轮报价，最新一轮报价11410元/㎡。

2020（经）A开发区01号地块已经过5轮报价，最新一轮报价8030元/㎡。

接下来，让小编给大家预告一下明日的土拍地块详情：

第一块地

2020（经）A开发区01号地块位于宿迁经济开发区，该地块规划用途为城镇住宅用地，占地面积约35557.0㎡，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤20%，限高80米。起拍价28267.815万元，拟于5月28日15时进行网拍。

地块分析

该地块具体位于东至西湖路，西至世纪大道，南至顺堤河绿化带，北至杭州路，该地块距离宿迁汽车客运站、青海湖路小学、九鼎公园、工人医院直线距离均在500米左右，交通方便、配套完善。不过，该宗地为三角地，地形不是很好。

周边待售新盘华鸿珑璟园预计6月开盘

该地块周边新盘华鸿珑璟园，预计6月开盘，开盘价格目前未知。而周边的二手房，如：阳光华城、鸿意尚城西湖上城等均价已经超过9000元/㎡。

地块位置示意图（具体以政府红线图为准）

第二块地

2020（经）A开发区02位于经济开发区，占地面积112213.0㎡，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤20%，限高80米。起拍价90892.53万元，拟于5月28日15时进行网拍。

只接受国内一级房地产开发商单独竞买

根据出让要求，该地块只接受单独竞买申请，不接受联合竞买申请；竞买申请人（或控股股东）须具备国内房地产开发一级（含一级）以上资质；竞得单位须在签订土地出让合同之前与宿迁经济技术开发区管理委员会签订《地块投资监管协议》，未能签订《地块投资监管协议》的，成交无效，竞买保证金不予退还。

紧邻2020（经）A开发区01号地块，配套幼儿园

从地块位置来看，该地块紧邻上面的2020（经）A开发区01号地块，所不同的是该地块面积是01号地块的3倍多。而且，从政府规划红线图上看，该地块还规划了5710平方米的幼儿园。不论是生活、医疗还是教育等各方面配套都很完善，该宗地块无疑将会是本次土拍的一大热门地块。

地块位置示意图（具体以政府红线图为准）

第三块地

2020（经）A宿城02位于宿城区，占地面积71545.0㎡，容积率＞1.0且≤2.0，土地用途同为城镇住宅用地，地块起拍价13951.275万元。

地块分析

该地块位于淮海建材城，紧邻富康大道与发展大道，交通较为便利。从位置上来看， 该板块也为城南较为热门板块。周边现有在售新盘：新城悦隽在售均价8000元/㎡，25日开盘的绿地城际空间站，开盘均价6632元/㎡。

另外该区域的金鸡湖路小学预计今年9月投入使用（具体以政府公示信息为准）。虽然目前看来整体配套一般，但是随着绿地等众多房企入驻，该板块配套也正在不断完善，目前看来该地块也是潜力巨大的一宗地块。

在二手房方面，其西面的皇家景园目前二手房均价刚过8000元/平米。

地块位置示意图（具体以政府红线图为准）

第四块地

2020（经）A宿城01位于老城区，占地面积31189.0㎡，容积率＞1.0且≤2.5，土地用途同为城镇住宅用地，地块起拍价35087.625万元。拟于5月28日10时00分进行网拍。

 地块分析

该地块具体位于老城区，东至风荷路，西至河清路，北至宿支路，南至八一西路。从位置上来看，该板块是老城区较为热门的市府新区板块，在配套上，除了有宿迁市第一人民医院、黄河公园、大润发、金鹰等非常成熟的生活配套外，该地块两公里内还有马陵中学、宿城区实验小学、南京师范大学附属中学宿迁分校等优质教育资源。该宗地块也是本轮土拍极有可能成为宿迁新地王的一宗地。

周边待售新盘万科滨河道预计6月底开盘

该地块周边有纯新盘万科滨河道花园，预计6月20日售楼处开放，6月底开盘。虽然价格目前没公布，但当初以11720元/㎡的成交单价在19年全年土拍市场排名第二，可见房价不会低。另外19年的地王，碧桂园江山赋也在其1公里范围内，目前在售均价13500元/㎡。在老盘方面，位于其南面的华鸿十里春风，19年楼盘均价已卖到11000元/㎡。另外，其周边的黄河上院、恒大华府等老盘二手房价均在10000元/㎡。

▲ 地块位置示意图（具体以政府红线图为准）

第五块地

2020（经）A洋河新区01位于洋河新区，占地面积132597.0㎡，容积率≤1.2，土地用途为批发市场用地，地块起拍价8353.611万元。拟于5月28日10时00分进行网拍。

须自持商业设施，比例不得低于总建筑面积的40%

该地块具体位于洋河新区东至玉樽路及空地，南至兴洋东路，西至醉翁街，北至拦马河路。

公告显示，该宗地块竞得单位需自持商业设施比例不得低于总建筑面积的40%。地块容积率不高于1.2，建筑密度不高于45%，绿地率不低于10.0%。另外拍卖公告还规定，该地块自持年限为9年，自持部分在自持年限内不得对外销售。

▲ 地块位置示意图（具体以政府红线图为准）

第六块地

2020（经）A高铁商务区01号地块位于宿迁高铁商务区，该地块规划用途为其他商服用地，占地面积约116385.0㎡，容积率＞1.0且≤1.1，限高20米。起拍价4364.4375万元，拟于5月28日15时进行网拍。

建设地下空间使用权（建设地下停车场及地下商业设施）

根据出让文件显示，该地块土地性质为其他商服用地，需建设地上广场及停车场，设置地下空间使用权（建设地下停车场及地下商业设施）。该地块紧邻绿地城际空间站，目前看来，该宗地块最终极有可能被绿地拿下。

▲ 地块位置示意图（具体以政府红线图为准）

第七块地

苏州宿迁工业园区挂[2020]D号地块位于苏宿园区，该地块规划用途为城镇住宅用地，占地面积约60903.32㎡，容积率＞1.0且≤2.0，限高60米。起拍价41109.74万元，拟于5月28日10时进行网拍。

根据出让要求，竞买申请人或其实际控制人须具备一级房地产开发资质；竞得人在竞得之日起70日内须在苏宿园区注册外资公司且注册外资实际到账不低于2000万美元（或等额其他币种的外资），逾期未完成外资公司注册且注册外资实际未到账的，其缴纳竞买保证金不予退还并取消其竞得资格。

周边房屋均价11000元/㎡

该宗地块南面的朗诗蔚蓝二期即将加推。其周边建屋哈弗公园、恒大翡翠华庭、建屋明日星城等小区目前房屋均价均在11000/平米左右。其距离宿迁市苏州外国语学校北校区直线距离不到500米，周边还有公园、幼儿园等，配套不错。

▲ 地块位置示意图（具体以政府红线图为准）

5月28日上午10:00，新浪乐居宿迁站将为您准点带来本轮土拍直播记得提前扫码进直播间观看哦