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直击拍地|溢价48%，成交均价高达7120元/㎡，宿豫这个版块要火！
来源：乐居买房2020-06-12 13:36:10

今天上午

宿豫区两宗住宅用地：

2020（经）B宿豫01

2020（经）B宿豫02

成功出让！

共揽金75472万元.

土拍亮点

1、安徽华地融达房地产有限公司以36317.7万元摘得2020（经）B宿豫01地块，楼面价约3236.36元/㎡。

2、南京祥生世纪房地产开发有限公司以39154.9万元摘得，楼面价约3109元/㎡。

01

楼面价3236.36元/㎡！宿豫01地块被华地拿下


土拍结果↓↓

经过90轮报价！2020（经）A宿城01地块最终被安徽华地融达房地产有限公司拿下，总价36317.7万元（7120元/㎡），成交楼面价3236.36元/㎡，溢价：48.33%。


2020（经）B宿豫01地块详情

地块位置：东至规划道路，南至武当山路，西至宿豫大道，北至育才东路。

占地面积：51008㎡（76.512亩）

规划用途：城镇住宅用地

规划指标：1.0<容积率≤2.2；35%＜绿化率；建筑密度≤25%；限高70米

出让年限：70年

出让起始价：24483.84万元，单价：4800元/㎡

成交总价：36317.7万元

成交楼面价：3236.36元/㎡

溢价率：48.33%。

竞得单位：安徽华地融达房地产有限公司



02

楼面价3109元/㎡ 宿豫02地块被祥生拿下


土拍结果↓↓

经过82轮报价！2020（经）A宿城02地块最终被南京祥生世纪房地产开发有限公司拿下，总价39154.9万元（6840元/㎡），成交楼面价3109元/㎡，溢价：42.5%。


2020（经）B宿豫02地块详情

地块位置：东至扬子江路，南至武当山路，西至规划道路，北至育才东路。

占地面积：57244㎡（85.866亩）

规划用途：城镇住宅用地

规划指标：1.0<容积率≤2.2；35%＜绿化率；建筑密度≤25%；限高70米

出让年限：70年

出让起始价：27477.12万元，单价：4800元/㎡

成交总价：39154.9万元

成交楼面价：3109元/㎡，

溢价率：42.5%。

竞得单位：南京祥生世纪房地产开发有限公司




地块解析




本次出让的为两宗相邻地块，甚至连地形都是一样的方正地块，唯一不同的是02地块比01地块稍大一些。从位置上看该区域位于京东产业园的东侧位置，离目前宿豫的热门板块万达商圈较远。那么今日的拍地何以如此火热？让我们一起来看一下该板块的详情。
虽然距离宿豫区目前的热门板块较远，但是从长远来看，该板块所属京东产业园区工作就业方便；目前周边有在建的京东智慧城，里面有3万平方米商业中心以及5000平方米生活配套楼，建成后可满足周边居民生活购物需求；在教育方面有九年一贯制的南外仙林分校宿迁学校、玉泉路小学（在建）等优质教育资源，更值得一提的是该宗地块位置距离规划中的宿迁高铁东站约1.5公里的距离，相对较近。如此看来：生活配套齐全、教育资源优质、交通方便，未来价值毋庸置疑。

目前距离这2块地比较近的在售盘有博大学府国际，该项目将于本月中下旬加推，参考均价约8100元/㎡，以及邗建未来城也将于下半年加推，小高层参考均价8400元/㎡。

可以看出整个宿豫经济发展中心正在渐渐的向东拓展，可以预测这一区域将会成为宿豫区继万达之后的下一个热门板块。


标签： 地块 规划 楼面价 住宅用地 房地产开发
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